買房記

訂金2萬

簽約金35萬

用印45萬+43萬

9/13代書產權移轉後,給銀行代償屋子銀行的設定金約140多萬

9/14代書塗銷後

9/15交屋

10/6入宅

好累哦!為了要買房的事,我9月份每天都在上網作工課及與賣家簽約也都跑到台中大連路的施代書家,

好辛苦哦!

但是忙碌過後,一切心情變得真好!

代書說:要我遷入戶口,讓他去登記,這樣我的房屋稅,可以省五倍

11/22我利用晚上,將資料帶去給代書

因為我的新家,前有人遷入但未遷出,所以戶政說要4個月通知,確認無此人才會強制遷出

代書說要10.10.11.12.1月,約明年1月份就能去辦理了,

到時後辦好了,國稅局會發函通知,記得要把函給保留下來,

等隔年的房屋稅單來時,確認有無變更才「一般住宅」

如果沒有變更的話,再帶國稅局的函去變更...。

 

 

問題一、先了解屋主是誰~

 在買房時最好是自己先上網作一下功課會比較好,了解一下買房的流程及應注意的東西,

還有就是買房時,帶你看房子的人是誰,因為我這次買房時,帶我看房子的人說她是屋主,

後來又說她是幫她朋友賣的,因為當時我一直以為她是屋主,所以才一直問她關於房子的事,

且她還諞我說您要買要快,等一下有人要來跟我簽約了(用激降法),我認為我給的是握旋金,

但她們認為是訂金,且在要付第二次款時她居然說要叫他老公當代書,我覺的不行。

因為她們收了我的錢,他們夫婦可以不認帳,我還是請她們找別的代書來公證。

且當時我與她們議價後的金額,是買清的。在代書那也說的很清楚是包函開辦費的部份。

到了要付交屋款時,卻要我自己付開辦費,還說是我自己要貸款的。

當初我們在買賣時就說好了,我要辦第一次購屋,我的金額也是買清的。費用全部賣方支出

還有一點就是網頁登的坪數,與實際的有出入,看房時請屋主給真正的權狀,

最好是能自己問一下銀行,這房子能貸的金額是多少...,因為我就是沒有這樣作,所以才會有以下的問題。

 

問題二、先給銀行評估房子能貸款的金額~

說來話長,先付訂金2萬,後我在付完簽約35萬後,再來就是要看銀行鑑價後能貸款的金額是多少,

舉例說:房價345萬話-2萬-35萬=308萬,如果銀行能放款的金額是220萬,那用印款就是308-220=88萬

當初我以為我可以貸款到270萬,結果只放貸220元。

後來代書跟我說明:因為銀行對於首購的放款金額成數都不高,因為他貸款給您的金額,利息不高,

故他們願意放款的成數也相對不高,還有一點就是銀行業務要我加購買保險,這樣貸款的金額會高一點。

後來代書建議我還是不要,業務與我詳談後,我想想還是不要加購保險了。因為加購保險後的貸款,

還是自己要繳,又多出一條費用了,心想還是算了~

後來我還是跟我娘家的媽借了50萬,買房的事就此落幕了~

買房真的要注意很多,但我終於有自己的房子了,真高興~~~

祝我天天快樂!

 

還是一點滿重要的,我忘了跟大家說~

就是找代書滿重要的,因為賣房子的人,他只要能把房子賣給您就好,至於銀行的利息高不高,是買方的事。

所以找代書很重要,因為代書如果不幫您找好一點的銀行,隨便找一些利率高的銀行給您貸,

到時後交屋後,你每個月的本金+利息,會高出別人很多~如果你能貸首購的利息的話,

你也可以自己先找銀行問,要不然就叫代書幫你找可貸首購的銀行。

自己行上網查一下,銀行最近的放款優惠專案,就不會貸款到高利率的房貸了~~~這超級重要!

 

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艾麗

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